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Quando se trata de financiar a compra de um imóvel próprio no Brasil, é fundamental compreender as diferentes opções de amortização disponíveis. Duas das mais populares são a Tabela Price e a Tabela SAC. E se você ainda não sabe muito bem sobre elas, preparamos este artigo para te explicar o que cada uma delas significa, as diferenças e as vantagens na aquisição de um imóvel e até mesmo realizar uma simulação de financiamento para um imóvel no valor de 200 mil reais. Então, continue lendo!
O Que é a Tabela Price?
A Tabela Price, também conhecida como Sistema Francês de Amortização, é um dos métodos mais utilizados no Brasil para financiar imóveis. Nesse sistema, as prestações são fixas ao longo de todo o contrato, ou seja, o valor da parcela mensal não varia.
A principal característica da Tabela Price é que, no início do financiamento, a maior parte da prestação é composta por juros, e a parte de amortização da dívida aumenta gradualmente ao longo do tempo.
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O Que é a Tabela SAC?
Por outro lado, a Tabela SAC, ou Sistema de Amortização Constante, é uma alternativa à Tabela Price. Nesse sistema, as prestações são decrescentes ao longo do tempo, ou seja, começam mais altas e vão diminuindo progressivamente.
Na Tabela SAC, a amortização da dívida é constante, o que significa que o valor da parcela referente à redução do saldo devedor permanece inalterado a cada mês.
Quais as diferenças entre a Tabela Price e a Tabela SAC
A principal diferença entre esses dois sistemas está na forma como as prestações são calculadas. Enquanto na Tabela Price as prestações são fixas, na Tabela SAC elas diminuem ao longo do tempo. Isso significa que, com a Tabela SAC, você pagará menos juros ao longo do financiamento, o que pode resultar em um custo total mais baixo.
Além disso, a Tabela Price pode ser mais indicada para quem busca previsibilidade nas parcelas, uma vez que elas não variam. Por outro lado, a Tabela SAC pode ser uma opção mais vantajosa para quem deseja pagar menos juros e tem flexibilidade para lidar com prestações que começam mais altas.
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Simulação de Financiamento: Tabela Price vs. Tabela SAC
Para ilustrar as diferenças na prática, vamos fazer uma simulação de financiamento para um imóvel no valor de 200 mil reais, com um prazo de 20 anos (240 meses) e uma taxa de juros de 7% ao ano.
Com a Tabela Price, a prestação mensal seria de aproximadamente 1.574 reais, com um custo total de financiamento de cerca de 377.736 reais.
Já com a Tabela SAC, a primeira prestação seria de aproximadamente 2.333 reais, mas esse valor diminuiria gradualmente, resultando em um custo total de financiamento de cerca de 360.000 reais.
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