Quer comprar uma casa? Conheça os principais tipos de financiamento imobiliário

Que adquirir a casa própria é o sonho de consumo de quase todos brasileiros que ainda moram de aluguel, todo mundo sabe. E um dos momentos dessa etapa tão importante, na grande maioria das vezes, é a hora de financiar um imóvel. E para não errar na hora de assumir um compromisso a longo prazo, um fator fundamental é conhecer e entender os principais tipos de sistemas de financiamento imobiliário vigentes no Brasil. 

E para te ajudar a fazer a escolha certa na hora de contratar esse serviço, nós vamos explicar os dois sistemas mais utilizados atualmente. Então, continue lendo.

Sistema Financeiro de Habitação

O SFH é um programa de financiamento habitacional disponibilizado pelo governo e que, nos dias de hoje, pode financiar imóveis que valem até R$ 1,5 milhão. Os juros são de até 12%. 

Dentro do programa SHF existem dois sub-sistemas. O primeiro é a Tabela Price, que proporciona prestações a um valor fixo e com juros já embutidos. Com o passar do tempo, o saldo devedor é amortizado conforme o pagamento das parcelas.

Ainda dentro do SFH existe também o Sistema de Amortização Constante (SAC). Nesta modalidade, o valor da amortização é constante. Os juros são decrescentes ao longo do prazo de pagamento, ou seja, o valor das parcelas vai diminuindo.

Ao optar pelo SFH ou Tabela Price, os futuros compradores podem, ainda, utilizar recursos para acelerar o financiamento, como dividir o financiamento com uma pessoa, o que possibilita, inclusive, financiar um imóvel com valor maior. Também a utilização do FGTS, que pode ser usado para pagar parte da construção, compra, amortização, ou parte do valor das prestações do financiamento.

No caso de programas como o Casa Verde e Amarela, destinado para famílias de baixa renda, as taxas de juros são consideradas as menores do mercado imobiliário e a família recebe um subsídio do governo para fechar o contrato.

Sistema Financeiro Imobiliário

O SFI também é uma alternativa criada pelo governo, que financia imóveis acima de R$ 1,5 milhão e que, por este valor, não entram na categoria do SFH. Nesses casos, não é possível usar o FGTS como forma de pagamento, mas não há um limite de renda comprometida. Então, você pode pagar parcelas mais altas e quitar o financiamento em menos tempo.

Sobretudo, é válido saber que uma regra vale para qualquer forma de financiamento imobiliário: as parcelas não podem e nem devem comprometer mais do que 30% da sua renda.

Agora que você conhece os dois principais sistemas financeiros imobiliários e algumas opções de financiamento imobiliário, venha conversar com a equipe da Forthe.

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