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Se o seu objetivo é alugar um imóvel, você precisa saber que um dos itens que precisa estar no checklist na hora de fechar um negócio são as garantias locatícias disponíveis pela imobiliária. E para te ajudar a tomar a decisão certa, preparamos este artigo para te explicar a diferença entre seguro fiança, título de capitalização e CredPago, as três garantias locatícias mais utilizadas atualmente. Então continue lendo, pois esse texto é para você!
O que é garantia locatícia?
Antes de qualquer coisa, vale explicar o que é garantia de locação, ou comumente chamada “garantia locatícia”. De uma maneira simples, trata-se de uma forma de garantir segurança ao proprietário do imóvel assegurando o recebimento dos aluguéis e encargos do contrato de aluguel, mesmo em possíveis casos de inadimplência.
A Lei do Inquilinato prevê três garantias, cada uma com suas vantagens e desvantagens.
LEIA MAIS: O que é a Lei do Inquilinato? A Sefrin responde!
Seguro fiança
Se o inquilino não consegue encontrar um fiador em Cacoal, tem a opção de fazer um seguro fiança. Nesse caso, ele [o inquilino] paga um valor mensal para assegurar que as despesas serão cobertas em caso de inadimplência em relação ao aluguel.
Essa é uma opção com grandes vantagens para o proprietário do imóvel. Se acontecer a inadimplência, a seguradora assume o pagamento de aluguéis e encargos até a ação de despejo ser concluída e dependendo da cobertura da apólice inclui cobertura para danos causados ao imóvel – porém é importante ressaltar que essa cobertura só será válida com a apresentação do laudo inicial de vistoria do imóvel que é parte fundamental e integrante do contrato de locação.
Também é uma excelente opção para o inquilino, pois não precisará pedir favores a fiadores e ainda pode contar com benefícios como assistência 24 horas de acordo com a cobertura do seguro.
Título de capitalização
O título de capitalização é uma modalidade de garantia locatícia um pouco mais recente no mercado brasileiro e consiste em uma espécie de investimento no qual um banco garantirá o cumprimento do aluguel. O locatário compra esse título, pode realizar um único pagamento ou parcelar de acordo com os planos oferecidos pela seguradora. Normalmente o título rende uma pequena taxa e também oferece sorteios e brindes recorrentes.
Essa escolha tem alguns benefícios, como o fato de o montante ficar retido com a instituição bancária ou seguradora contratada e não com o proprietário, evitando, assim, que a quantia seja utilizada para outras finalidades. Também não há a necessidade de comprovação de renda e, se tudo estiver em dia, é possível resgatar o valor total ao final do contrato.
CredPago, fiança por cartão de crédito
Já essa modalidade [CredPago] tem impulsionado cada vez mais inquilinos a alugarem imóveis por cartão de crédito, pois é basicamente como uma compra habitual. Ou seja, você escolhe seu imóvel no nosso site, visita-o e aluga muito mais rápido sem precisar correr atrás de um fiador, apresentar vários documentos de comprovação ou passar por inúmeras etapas antes de pegar as tão sonhadas chaves do imóvel.
Aqui em Cacoal, a CredPago pode ser utilizada para locação de imóveis nas modalidades residencial, comercial e universitária. As vantagens do uso do sistema CredPago, comparadas a um fiador tradicional no processo de aluguel de imóveis, por exemplo, são várias. Mas podemos destacar:
1 – Aprovação do cadastro rápida;
2 – Sem necessidade de comprovação de renda;
3 – Sem a burocracia que normalmente envolve os processos de aprovação de cadastro e crédito;
4 – Utilização do cartão de crédito;
5 – Garantia de pagamento da locação;
6 – Taxa a partir de 8% do valor anual do aluguel.
E no caso de inadimplência, o pagamento com o uso da CredPago é mais ágil, comparado ao de outras fianças. Além disso, o proprietário conta com garantia de 12 vezes o valor do aluguel.
LEIA MAIS: Parceria entre Sefrin e CredPago: inovação no mercado imobiliário de Cacoal
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