Amortização: como diminuir o tempo de um financiamento imobiliário

Diminuir o tempo de um financiamento imobiliário pode parecer um baita desafio, mas com algumas estratégias inteligentes, é possível economizar dinheiro e reduzir o período de pagamento. Se esse é o seu objetivo, você está no lugar certo. Preparamos este artigo para te explicar como funciona o processo de amortização, a diferença entre amortização por prazo e por prestação, e claro, oferecer dicas para facilitar a aprovação do crédito.

Financiamento imobiliário?

Antes de qualquer coisa, vamos explicar o que é um financiamento imobiliário. Trata-se de uma espécie de empréstimo concedido por instituições financeiras para a compra de um imóvel. Essa modalidade permite que o comprador adquira a propriedade e pague o valor ao longo de um prazo determinado, geralmente com juros e outras taxas inclusas.

Ao optar por um financiamento, o comprador precisa decidir sobre o tipo de taxa de juros (fixa, variável ou híbrida) e o sistema de amortização adequado para suas condições financeiras.

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Amortização: o que é e como funciona?

A amortização é o processo de pagamento do valor principal do empréstimo. A cada prestação paga, uma parte é destinada aos juros e outra à amortização do saldo devedor. Existem diferentes métodos de amortização, sendo os mais comuns o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price.

Amortização por Prazo – Nesse método, o prazo do financiamento é reduzido conforme os pagamentos extras são realizados, mantendo o valor das prestações mensais. É ideal para quem deseja quitar o financiamento mais rapidamente, economizando nos juros a longo prazo.

Amortização por Prestação – Neste caso, o valor das parcelas é reduzido ao longo do tempo, mantendo o prazo originalmente acordado. Isso é interessante para quem busca uma menor carga financeira mensal.

Como solicitar a amortização

Para solicitar a amortização, o cliente deve entrar em contato com a instituição financeira e verificar as condições específicas para realizar pagamentos antecipados. Em geral, é necessário fazer um requerimento formal informando o valor que deseja amortizar e se a intenção é reduzir o prazo ou a prestação.

Dicas para facilitar a aprovação de crédito

Mantenha um bom histórico de crédito. Ou seja, pague suas contas em dia e evite dívidas em aberto. Um bom histórico é crucial para a avaliação do seu perfil financeiro. Apresentar rendimentos estáveis também é essencial. Além disso, reduzir dívidas, ter uma entrada consistente são dicas que podem ajudar – e muito – a conseguir um financiamento imobiliário.

Depois dessa leitura, que tal saber agora como funciona, na prática, a composição de renda para financiamento imobiliário em Cacoal. Para isso, temos um outro conteúdo  que vai te ajudar a entender muito mais sobre esse assunto.