Garantias locatícias: qual é a melhor opção para quem vai alugar em Cacoal?

Se você está buscando uma casa ou um apartamento para alugar em Cacoal, um dos itens que precisa estar na sua checklist são as chamadas garantias locatícias oferecidas pela imobiliária.

O que são garantias locatícias?

A garantia locatícia é usada em contratos de locação de imóveis como uma maneira de proteger o locador e locatário do imóvel na negociação de aluguel.

Elas estão previstas no artigo 37 da Lei do Inquilinato e são opcionais, ou seja, podem ser incluídas ou não nos contratos de aluguel, porém, como estamos falando de uma negociação que pode durar no mínimo 12 meses, o ideal é contar com uma garantia para que nenhuma das partes tenha problemas futuros. 

Leia também: O que é a Lei do Inquilinato? A Sefrin responde!

Quais são as opções de garantias locatícias?

Existem 5 principais tipos de garantias para alugar um imóvel em Cacoal: fiador, seguro-fiança, título de capitalização, caução e CredPago.

1 – Fiador

Resumidamente, o fiador prevê a inclusão de uma terceira pessoa no contrato de aluguel, que assumirá as despesas com a locação e demais encargos do contrato se o locatário não o cumprir. 

2 – Seguro-fiança

O seguro-fiança é uma modalidade de garantia do pagamento de aluguel que dispensa a figura do fiador. É contratado pelo inquilino através da imobiliária e tem o proprietário do imóvel como segurado. A vigência da apólice varia de acordo com a cobertura contratada, mas normalmente poderá ser de 12 meses, 15 meses ou 30 meses, sendo mais comum a emissão de 12 meses com renovação obrigatória. A escolha pelo seguro fiança vem crescendo bastante, pela segurança fornecida ao proprietário e também pela facilidade ao inquilino, sem necessidade de fiador.

3 – Título de capitalização

Já nessa modalidade de garantia locatícia, para locar o imóvel, o inquilino deve adquirir um título de capitalização, que poderá ser usado como pagamento em caso de inadimplência. O título de capitalização é um produto vendido por uma seguradora e o valor gasto nele ficará parado por um prazo predeterminado em uma conta da seguradora.

O valor do título de capitalização vai depender do custo do aluguel e outros encargos, como IPTU e condomínio. Caso o inquilino não cometa nenhuma infração e cumpra com suas obrigações, poderá resgatar todo o valor do título de capitalização no término do contrato de aluguel. Além disso, também pode participar de sorteios, como em todo título de capitalização.

4 – Caução

A caução também está prevista na Lei do Inquilinato. Uma das maneiras mais comuns da caução é o pagamento de no mínimo 3 meses do valor do aluguel como garantia com o objetivo de garantir as obrigações do locatário em caso de descumprimento ou, ainda, cobrir eventuais danos que o locatário causar ao imóvel. 

Apesar de ser a forma mais comum de pagamento de caução, o depósito em dinheiro não é a única maneira de efetuar a garantia. O pagamento da caução também pode ser feito em bens imóveis e bens móveis, a depender das políticas seguidas por cada imobiliária em seu contrato de locação.

5 – CredPago

A CredPago oferece serviços ao mercado imobiliário, e entre eles está o serviço de garantia locatícia para que inquilinos possam alugar imóveis sem fiador e sem burocracia, através de cartão de crédito.

Como funciona alugar um imóvel com a CredPago em Cacoal?

A modalidade CredPago tem impulsionado cada vez mais inquilinos a alugarem imóveis por cartão de crédito, pois é basicamente como uma compra habitual. Ou seja, você escolhe seu imóvel no nosso site, visita-o e aluga muito mais rápido sem precisar correr atrás de um fiador, apresentar vários documentos de comprovação ou passar por inúmeras etapas antes de pegar as tão sonhadas chaves do imóvel.

Aqui em Cacoal, a CredPago pode ser utilizada para locação de imóveis nas modalidades residencial, comercial e universitária. As vantagens do uso do sistema CredPago, comparadas a um fiador tradicional no processo de aluguel de imóveis, por exemplo, são várias. Mas podemos destacar:

1 – Aprovação do cadastro rápida;

2 – Sem necessidade de comprovação de renda;

3 – Sem a burocracia que normalmente envolve os processos de aprovação de cadastro e crédito;

4 – Utilização do cartão de crédito;

5 – Garantia de pagamento da locação;

6 – Taxa a partir de 8% do valor anual do aluguel.

E no caso de inadimplência, o pagamento com o uso da CredPago é mais ágil, comparado ao de outras fianças. Além disso, o proprietário conta com garantia de 12 vezes o valor do aluguel.

Leia mais: Como funciona a parceria entre CredPago e Sefrin em Cacoal

Mas na prática, como alugar um imóvel com cartão de crédito?

Para quem está buscando um imóvel, é tudo muito fácil: o inquilino precisa apresentar seus documentos pessoais e a última fatura do cartão de crédito. O limite do cartão deve ser quatro vezes maior do que o valor dessa fatura. Também é possível, ainda, reunir a renda, ou seja, somar cartões de até quatro pessoas em um mesmo contrato de cartão.

A análise da documentação, da fatura e dos limites dos cartões é feita rapidamente. Caso a análise seja aprovada, a Sefrin contrata o serviço por meio de um cadastro no site e todo o processo é feito na internet, de maneira segura.

Aqui na Sefrin, imobiliária com 21 anos de experiência em Cacoal e região, você encontra as melhores e mais seguras opções de garantias, seja na hora de alugar ou de anunciar o seu imóvel para locação. Atualmente a garantia locatícia mais utilizada pelos nossos clientes é a CredPago, pela rapidez e facilidade na análise de crédito e pela segurança que proporciona a ambas as partes envolvidas no contrato de locação.

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