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Nos últimos meses, o cenário econômico brasileiro tem sido fortemente impactado pelo aumento contínuo da Taxa Selic, a taxa básica de juros. Atualmente, a Selic está em 13,25%, e a expectativa para os próximos períodos é que essa tendência de alta possa se manter. Esse movimento não apenas encarece o crédito em geral, mas também impõe desafios para quem está planejando investir no mercado imobiliário, especialmente por meio dos financiamentos convencionais, onde os juros elevados podem pesar significativamente no custo final da aquisição. Em meio a esse cenário, uma solução vem ganhando cada vez mais destaque e se mostrando uma alternativa viável e estratégica: o financiamento de terrenos direto com construtoras. Essa modalidade não apenas oferece condições mais atrativas, como também elimina uma série de entraves que são comuns nos financiamentos tradicionais.
Para tirar as suas dúvidas, preparamos este artigo exclusivo para explicar como essa opção pode ser ideal para quem busca investir no mercado imobiliário mesmo diante de uma Selic tão alta.
O impacto da Taxa Selic no financiamento imobiliário tradicional
Antes de falarmos das vantagens do financiamento direto com construtoras, é importante compreender como a alta da Selic afeta o mercado de crédito imobiliário tradicional. A Selic é o principal instrumento utilizado pelo Banco Central do Brasil para controlar a inflação. Quando ela aumenta, o custo do dinheiro (juros) também sobe, fazendo com que financiamentos oferecidos por bancos fiquem mais caros.
No financiamento imobiliário convencional, essa elevação da Selic reflete diretamente nos juros cobrados sobre o montante financiado. Isso significa que, ao optar por essa modalidade, o comprador não só desembolsará uma parcela mensal mais alta, como também terá um custo total muito maior ao final do período de financiamento.
Para investidores, isso pode ser desmotivador, já que parte considerável do retorno do investimento pode ser comprometida pelos altos juros. E para quem deseja adquirir um terreno para construção ou valorização, os obstáculos financeiros podem parecer ainda mais significativos.
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Por que o financiamento direto com construtoras é uma alternativa atraente?
Com a Selic em patamares elevados, o financiamento direto com construtoras surge como uma alternativa inteligente e menos onerosa para quem deseja investir. Diferentemente das operações realizadas por meio de instituições financeiras, essa modalidade apresenta uma série de vantagens:
Possibilidade de juros mais baixos ou previsíveis: Ao financiar diretamente com a construtora, muitas vezes é possível negociar taxas de juros fixas e mais baixas do que as praticadas pelos bancos. Algumas construtoras, inclusive, trabalham com planos de financiamento isentos de correção por índices como Selic ou IPCA, proporcionando maior previsibilidade ao comprador.
Flexibilidade nas negociações: Uma das grandes vantagens dessa modalidade é a possibilidade de personalizar as condições de pagamento. As construtoras geralmente oferecem maior flexibilidade na definição de prazos, valores de entrada, e até mesmo no parcelamento sem intermediação de bancos. Essa característica pode ser especialmente interessante para quem está começando a investir e deseja evitar compromissos financeiros excessivos.
Menos burocracia: Nos financiamentos convencionais, o processo de análise de crédito pode ser demorado e repleto de exigências, como comprovação de renda, análise cadastral e avaliação do imóvel. No caso do financiamento direto com a construtora, essas etapas tendem a ser muito mais simples, já que a construtora está diretamente interessada em facilitar a compra.
Possibilidade de investimento em um bem de valorização certa: Terrenos são considerados ativos imobiliários com grande potencial de valorização, especialmente se localizados em áreas de expansão urbana ou dentro de loteamentos planejados. Financiando diretamente com a construtora, o investidor pode aproveitar condições de compra mais vantajosas e ainda usufruir do crescimento natural do valor do terreno ao longo do tempo.
Vantagens a longo prazo para investidores
Além de ser uma solução viável no presente cenário de alta da Selic, o financiamento direto com construtoras oferece benefícios que se estendem a longo prazo. Isso é particularmente relevante para investidores que consideram o mercado imobiliário como um meio de construção de patrimônio e geração de renda passiva.
Na prática, financiar um terreno significa entrar no mercado imobiliário por um custo inicial acessível, com a possibilidade de valorização constante. Com um planejamento bem estruturado, o terreno pode ser usado para construção de imóveis para venda ou locação, garantindo retornos significativos no futuro.
Outra estratégia comum é a revenda do terreno após a valorização. Em ambos os casos, o investidor pode alcançar resultados financeiros expressivos sem precisar arcar com os custos exorbitantes associados a financiamentos bancários tradicionais.
Por onde começar?
Se você está interessado em financiar um terreno diretamente com uma construtora, é importante começar pela escolha de uma empresa confiável, que ofereça segurança jurídica e compromisso com o cliente. A Sefrin é uma empresa que se destaca nesse segmento, proporcionando condições especiais de financiamento, além de atuar com transparência em todo o processo.
Gostou de saber sobre essa alternativa para que você invista no mercado imobiliário, mesmo com a alta da Taxa Selic? Não fique com dúvidas! Venha conversar com um dos nossos especialistas no mercado imobiliário. Hoje somos a única imobiliária da região credenciada na Associação Brasileira de Mercado Imobiliário (ABMI),o que a faz estar por dentro das principais transformações do setor em primeiríssima mão.
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