Descubra como calcular a valorização do imóvel em Cacoal

Calcular a valorização de um imóvel é fundamental para entender se o investimento vale ou não à pena. E são muitos fatores que devem ser considerados. Das características da residência à infraestrutura da região, além dos índices econômicos do país e do mercado imobiliário são alguns dos aspectos que podem influenciar, significativamente, no valor de um imóvel e sua valorização.

E mesmo que existam várias condições que interferem na valorização de imóveis, há um cálculo que pode ser feito que ajudará a analisar se a compra ou a venda de um imóvel foi de fato um bom negócio.

Como calcular a valorização de um imóvel na prática?

Antes de qualquer coisa, é fundamental, para realizar um cálculo exato e assertivo da valorização de um imóvel, contar com profissionais especializados e que, sobretudo, entendam e conheçam a fundo as dinâmicas do mercado imobiliário da cidade ou região em que o imóvel está localizado. São eles que vão determinar com mais exatidão cada um dos itens que influenciam no preço do imóvel.

Como falamos no início deste artigo, o percentual de valorização de um imóvel varia de acordo com as características da residência, a infraestrutura da região e os índices econômicos. Nessa parte, então, é imprescindível acompanhar constantemente os índices do setor, como o Índice Nacional do Custo da Construção (INCC) e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA).

Os 3 fatores que influenciam na valorização de um imóvel

1 – Localização: esse é, sem dúvida, um dos fatores que mais podem interferir no valor de um imóvel. Bairros nobres, regiões centrais e áreas que estão recebendo investimentos em infraestrutura urbana – o que remete à mais qualidade de vida -, a presença de parques e áreas de lazer, empreendimentos comerciais e serviços contribuem para uma maior valorização imobiliária.

2 – Infraestrutura da região: outro chamativo, que pode agregar positivamente para uma valorização maior de um imóvel é a infraestrutura da região onde o imóvel está localizado. Ou seja, bairros com vias pavimentadas, com quadras arborizadas e facilidade de acesso a comércio e serviços, assim como acesso fácil a linhas de ônibus do transporte coletivo são indicativos de áreas mais valorizadas.

3 – Características do imóvel: o tamanho do imóvel é outro aspecto que conta para a valorização. Residências mais espaçosas, com ambientes integrados e boa distribuição dos cômodos e com diferenciais, como piscinas estão entre os mais valorizados. E mais, imóveis que dão a possibilidade de personalização e de ampliação também têm um olhar diferenciado no mercado.

Além disso, o estado de conservação também faz toda a diferença. Imóveis como a pintura – espaços tanto externos quanto internos, redes elétrica e hidráulica em dia podem colaborar para elevar o valor do imóvel.

Atenção ao que pode desvalorizar o seu imóvel

É importante ficar atento também aos aspectos que podem desvalorizá-lo. A falta de manutenção é um dos principais motivos que levam à desvalorização. Fachadas mal cuidadas, rachaduras, infiltrações, paredes descascadas e outros fatores que aparentam um descuido do imóvel podem ser cruciais para uma baixa valorização.

Outros aspectos que desvalorizam o imóvel são a falta de segurança, de infraestrutura urbana ou de acessibilidade, vizinhança barulhenta, cômodos pequenos ou mal distribuídos, etc.

Como calcular a valorização do imóvel?

Para calcular o retorno do seu investimento, é preciso usar uma fórmula simples, que  consiste em: ROI (retorno sobre o investimento) = receita (valor da avaliação do seu imóvel atualmente) – custo/custo (valor investido no imóvel). Confira o exemplo:

Vamos supor que o valor investido (custo) tenha sido de R$200 mil há dois anos e, hoje, o imóvel atinge o valor de R$350 mil para revenda. No exemplo, o ROI (retorno sobre o investimento) foi 0,75x maior que o investimento inicial. Agora você pode multiplicá-lo por 100 para chegar no valor em porcentagem (%). Nesse caso, 75% de retorno.

Importante ressaltar que calculamos aqui APENAS o custo da compra do imóvel versus o possível valor de venda atual, mas alguns aspectos variam muito conforme a fonte de retorno utilizada pelo investidor. Um exemplo é a compra do imóvel para deixá-lo para aluguel. 

Nesse caso o ROI é igual ao valor mensal de aluguel menos o imposto de renda menos taxa de administração da imobiliária dividido pelo valor do investimento no imóvel.

ROI = valor mensal de aluguel – imposto de renda – taxa de administração / valor do investimento no imóvel.

Quero calcular o valor do meu imóvel em Cacoal, como faço?

Se você quer saber mais sobre a valorização de imóveis ou busca um imóvel com potencial de valorização em Cacoal ou região, fale com a Sefrin Negócios Imobiliários. Contamos com um time de especialistas prontos para indicar para você os melhores imóveis. Estamos disponíveis para sanar suas dúvidas pelo site, Facebook, Instagram ou WhatsApp (69) 3441-8998.