Depois que seu imóvel foi alugado, o que acontece de verdade na hora da administração imobiliária?

Muita gente imagina que a imobiliária “só cobra o aluguel todo mês”. Na prática, a administração de imóveis é um trabalho contínuo, cheio de etapas, cuidados, análise de risco, atendimento humano e tomada de decisão. Então, o que acontece – de fato – depois que uma imobiliária aluga o seu imóvel?

Antes de qualquer coisa, entregar o seu imóvel para uma imobiliária é um passo de confiança. A partir desse momento, você deixa de lidar sozinho com dúvidas, burocracias e problemas do dia a dia, e passa a contar com uma equipe especializada para cuidar do seu patrimônio.

Como funciona a administração de imóveis?

Depois que o contrato é assinado e o inquilino se muda, começa a fase mais longa do processo: a administração contínua da locação. É aqui que a imobiliária realmente mostra seu valor. Afinal, é a imobiliária que controla os vencimentos, emite boletos e realiza avisos de pagamento. 

Ou seja, ela faz o acompanhamento da pontualidade, realiza o repasse do aluguel ao proprietário, dentro do prazo definido em contrato, organiza e envia demonstrativos financeiros, para que o proprietário acompanhe tudo com clareza.

Intermediação entre proprietário e inquilino

Um dos papéis mais importantes da imobiliária é ser o canal de comunicação entre as partes. E isso se faz necessário sempre que surge uma situação como:

=> Pedido de reparo no imóvel;

=> Dúvidas sobre responsabilidades (quem paga o quê?);

=> Solicitação de renegociação de valores;

=> Proposta de renovação ou rescisão do contrato;

É a imobiliária que conversa com ambos, explica o que diz a lei, o que diz o contrato e busca o melhor caminho para todas as partes.

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Acompanhamento da manutenção do imóvel

Com o imóvel ocupado, o tempo segue passando – e ele também precisa de cuidados. Na administração de imóveis, a imobiliária fica responsável por receber e avaliar chamados de manutenção, orienta sobre quem é o responsável (proprietário ou inquilino), conforme lei e contrato, indica, eventualmente, prestadores de serviço de confiança, quando necessário e acompanha se os problemas estão sendo resolvidos.

Essa gestão ajuda a preservar o valor do seu patrimônio e evita que pequenos defeitos virem grandes problemas no futuro.

Por todos estes motivos, a administração imobiliária é uma ferramenta que ajuda a prolongar cada vez mais os contratos de locação, deixando-os ainda mais saudáveis. 

E agora que você sabe disso, um outro ponto que requer a atenção é saber como a imobiliária lida com atraso de aluguel. Basta clicar aqui e saber mais sobre esse serviço dentro da administração de imóveis.