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Que o reajuste do valor do aluguel é um tema temido pela maioria dos inquilinos, todos nós sabemos. Mas para te deixar mais tranquilo e preparado, separamos este artigo que vai te explicar tudo o que você precisa saber, desde os prazos e como funciona esse cálculo. Então continue lendo!
Quando é que ocorre o reajuste do aluguel?
Se você é inquilino de “primeira viagem”, essa informação é importante: o valor do aluguel geralmente é reajustado após um ano de contrato e não no início de cada ano. De qualquer forma, é fundamental analisar com cuidado todas as informações sobre este assunto no contrato do seu aluguel, já que o prazo de reajuste pode variar, mas a mudança não será em um mês padrão para todos.
Outro ponto que requer atenção é que esse reajuste é feito apenas no valor do aluguel. Outras taxas como condomínio e IPTU, por exemplo, são calculadas separadamente, pela assembleia dos moradores e pela Prefeitura da cidade, respectivamente.
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Como é calculado esse reajuste?
Geralmente, o cálculo se baseia de acordo com o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). Esta é uma das taxas mais usadas para calcular o valor do aluguel. Seu resultado é feito com base numa média aritmética ponderada entre outros três índices de preços usados no mercado, em porcentagens diferentes: índice de preços ao produto amplo, índice de preços ao consumidor e índice nacional de custo de construção.
Com isso, em uma simulação do IGP-M de 6% no mês em que ocorrer o reajuste, é só pegar o valor do seu aluguel e multiplicá-lo. Por exemplo: aluguel de R$ 800 x 6% = R$ 848,00. Este será o novo valor por mais 12 meses.
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O valor do aluguel pode diminuir?
Como o índice sofre variações ao longo dos meses e isso ocorre por conta de uma série de motivos ligados ao mercado imobiliário, não é incomum que esse valor mensal seja negativo. Mas veja bem, isso não significa que o aluguel vai abaixar de preço!
O certo é conferir o contrato mais de uma vez. Existem cláusulas que especificam esse tipo de caso e congelam o valor do aluguel para índices abaixo de 0.
Um dos motivos para essa cláusula existir está no entendimento que proprietário do imóvel locado também tem o seu planejamento financeiro, contando com esse valor fixo ao longo dos meses.
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